Puedo pasar a mis hijos el piso antes que me lo embargen ( aun no tengo ningun juicio)me queda hipoteca que la seguiria pagando yo, ? puede ser¿

Hola Tomy, gracias por responderme, tengo una propiedad que aun falta de pagar unos 50000 eu.de hipoteca lo tengo todo al dia y pago mi cuota correspondiente cada mes de 415 eu. aun faltan 15 años para terminar de pagarla, esta valorada sobre los 125000 eu.es de 2ª residencia y actualmente vivo con mi pareja de alquiler en otra población y naturalmente estoy con deudas hasta el cuello, pronto me enviaran las las cartas de que me pondran en el A.S.N.E.F. ya que llevo 4 meses sin pagar ninguna tarjeta ni prestamos, (solo pago la hipoteca) y de llamadas de telefono, ni te cuento,y ahora pregunto ? para que no me embargen la propiedad se lo puedo donar sin ningun interes a mis dos hijos y decirle al banco que yo me sigo haciendo cargo de la hipoteca, o el banco me obliga a hacer prolongación de la hipoteca a mis hijos, cosa que no me interesa por los gastos que pueda acarrear ?, no se si me lo puedes aclarar mejor, o hay otra forma de hacerlo, o si otro forero que tenga conocimiento de este caso o parecido, se lo agradeceria, ya que por desgracia no tengo ni para un abogado.
Que conste que he intentado vender la propiedad, pero es imposible hoy dia vender algo, por lo cual almenos que no se lo lleven estos buitres carroñeros, muchas gracias, Rafael